babytom.ruЮридическое сопровождение сделки с недвижимостью
При совершении стандартной сделки с недвижимостью достаточно участия профессионального риэлтора, который обладает минимальным набором юридических знаний, достаточных для ее совершения, в каждом агентстве недвижимости есть специалисты, которые печатают типовые договоры купли-продажи, сложностей тут никаких в общем-то нет.
Кроме того, в большинстве агентств юридическое сопровождение входит в предмет агентского договора по подбору или продаже объекта недвижимости.
В этом случае, юридическим сопровождением занимается профессиональный юрист компании. Например, в нашем агентстве все сделки проводятся только при наличии положительного правового заключения юриста, основанного на изучении полного пакета документов.
В каких ситуациях необходимо юридическое сопровождениеПрофессиональное юридическое сопровождение, как правило, необходимо, в случае:
- специфики участников сделки;
- специфики самого объекта сделки;
- специфики расчетов;
- нестандартной ситуации.
Так, если в качестве одной или обеих сторон сделки выступают юридические лица, в ряде случаев, необходимо предоставить дополнительные документы, например, решение высшего органа юр. лица об одобрении сделки, копии учредительных документов, бухгалтерских балансов, определить сумму активов предприятия, учесть необходимость уплаты налогов, что в свою очередь, может повлиять на цену объекта и содержание договора и т. д.
Кроме того, без профессиональной юридической поддержки не обойтись при совершении сделок со сложными объектами.
Например, если предметом договора купли-продажи выступает производственная база, в составе которой может насчитываться порядка ста самостоятельных объектов недвижимости, на каждый из которых нужно собрать соответствующие документы, правильно описать все объекты в договоре, участие профессионального юриста в данном случае значительно экономит время непосредственных участников сделки и гарантирует, что государственная регистрация будет произведена в минимальные сроки, без приостановок и прочих проблем.
Участие юриста, в любом случае, дает клиенту уверенность в том, что его интересы будут защищены, и он избежит юридических проблем, поэтому независимо от сложности сделки, даже если она самая что ни на есть стандартная, но для человека это впервые и он чего-то опасается, следует прибегнуть к помощи профессионального юриста, который поможет не только сберечь нервы, но и разъяснит содержание документов, ответит на все интересующие вопросы и обеспечит «чистоту сделки».
Естественно, стоимость юридического сопровождения зависит от сложности сделки, непосредственно от объема работы, перечня документов, который юристу необходимо будет изучить и подготовить для ее совершения.
Кочетова Анастасия, Руководитель юридического отдела АН «Визит». http://www. vzt. ru